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温岭:店铺出租一年 怎么没了电?

大民讨说法 责任编辑:泮昊 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2019年03月20日 09:15 阅读次数:80次
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      最近,温岭温峤的许夏军向我们栏目反映,他把自己的一间店铺租给别人两年,现在对方反悔只租了一年,但等收回房子的时候,他却发现店面里却没了电,这到底怎么回事呢?我们一起来关注下。

      2017年,许夏军买下了温岭市温峤镇莲池路99号这套四层楼的房子。2018年1月,他把楼下的一间店铺以每年20800元的价格租给了王鹏宇,用于经营通信器材生意。原本约定租期为两年,可是谁知道现在店铺只租了一年,对方就说不租了。

      许夏军告诉记者,王鹏宇在租下他的一间店铺的同时,还租了隔壁邻居的一间店铺,当时就把中间的墙敲掉了,并把他家的电线直接接到了邻居家的线路里,不租后,墙是砌回来了,电线一直没有恢复。

      房东 许夏军:“当时这样子,就是2019年1月15日,交房的时候,拿钥匙过来,我直接试电,试电以后,我问他怎么电灯不亮,后来我就是把这个拆开一看,全部电线就出来了。(这个电线就是里面拉出来的吗?)对的,就是没接上,根本就是伪装在那里的。”

      随后,许夏军给记者看了双方的租房协议,约定 “经营装修费用由乙方自行负责,期满后所有装潢设施归甲方所有,乙方不得拆除所装材料及其它设施。以后如果不租,把隔墙重新打回。”而现在,电线全部被压在了重新砌好的墙下面,要重新通电就要把墙重新敲掉。

      房东 许夏军:“一直没接好,跟他交涉多次,他也没理睬。”

      许夏军表示,本来租两年的房子,只租一年没关系,可现在已经严重影响了店铺的再次出租。

      房东 许夏军:“造成我的店面是断电的,不能正常租给人家。”

      许夏军说,这间店铺已经空了快两个月了,电没恢复,他很是着急。那么,对于许夏军家的这间店面的原本用电情况是如何的呢?现场,我们的记者拨通了王鹏宇的电话。

      接电话的是王鹏宇的母亲蔡女士,关于许夏军这一间店铺的用电情况,蔡女士的说法截然不同。

      租户王鹏宇母亲 蔡女士:“什么叫电没有牵回来,我同你说,他这个房子是同人家买来的,人家这里的电线他全部都是没有电的,他后门的电,他是叫电工另外搞起来的,以前这里的电是没有的,他这边的房子租来的时候,他这个房子开关开起来的时候,他这边的电灯就是不亮的。”

      蔡女士一口咬定,当时房子租过来的时候就是没有电的,所以才接了隔壁的电,因此,对于恢复店面用电的要求,她不可能接受。为了了解许夏军这间店铺的通电情况,记者又找到了隔壁店铺的房东。

      隔壁店铺 房东:“之前这个我不知道,他们天天都是关着的。现在租给他是有电的,之前不知道,他有电没电我怎么知道。”

      各方的说法不一,承租人的态度也很明确,对于这起租房纠纷,大民随行律师出谈了自己的看法。

      大民随行律师 顾卫超 浙江海贸律师事务所:“像本案中,双方实际上是一个租赁合同,对于租赁中产生的一些权利和义务,应当在合同中予以明确。像本案中,关于电线的位置,恢复原状的情况,应当在合同中约定。那由于双方对电线本身有争议,那么如果造成损失,如果出租人有证据证明存在着(租房前)有线路铺设的情况,而承租人由于疏忽或者其他原因,造成了出租人损失的扩大,该损失应当由承租人全额进行承担。”

      在这里,大民要提醒出租人跟承租人,在签订租房协议前,双方一定要对房子的情况做确认,并把相关条款写进协议中,双方都遵守协议来执行,便不会出现各执一词的情况了。

    文章来源:大民讨说法
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