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台州:打了“补丁”的外立面

台州深观察 责任编辑:陈胜 台州在线 台州网络电视台 发布时间:2019年05月11日 10:52 阅读次数:105次
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      老城区往往体现了一座城市的灵魂。感受到的是岁月的静好,唤起的是少儿时的美好回忆。但同时我们也不免感叹,这些老城区的房屋沉淀的不仅是历史,文化,还有年久失修后斑驳的墙壁,打了“补丁”的外立面。近日,记者在走访调查中发现,台州城区不少老旧小区外墙破损严重,影响了城市美观,也让居住在里面的人心情不太美丽。

      这里是椒江区中山东路,位于该条路上的海门老街、东山公园,成为不少市民游玩的好去处,而就在这两个老城区的地标之间也坐落着多个老旧小区。沿着道路一侧望去,沿街的整排楼房外立面都有严重的墙皮脱落现象,其中光明小区尤为严重。这样的外立面让沿街的一层商铺店主充满担忧。

      椒江区光明小区一楼商铺店主陈女士:“是不是这种墙边上会掉下来,走到这儿或者小孩嬉戏的时候会掉下来,就是心里会有这种担心,这个边整个都有掉,但是我们装门头的时候都尽量给它敲掉了。松落的都把它敲掉了。毕竟这是我们租赁的房子,也不是我们自己的。”

      光明小区是2004年左右建成的拆迁安置小区,距今有15年的历史,属于无物业的开放式小区。走进小区,几乎每幢楼的外墙都有墙皮脱落现象。

      椒江区光明小区业主缪女士:“外墙(墙皮)脱落很厉害的,还有那个栏杆你看上面,都是锈纹,这些亮的(围栏)都是他们自己的钱买的重装的,每层都是这样。”

      紧邻光明小区的福泰苑也是2004年建成的老小区,同样没有物业管理,相较于外墙墙皮脱落严重的光明小区,福泰苑的外立面看上去要好一些,但裂痕,修补过的痕迹明显。

      如果说光明小区和福泰苑只是外墙不美观,影响居住环境,那么相隔一条街的东方花园小区就不仅仅是不美观的问题了。家住十楼的甘阿姨家,因为外墙,直接影响了屋内的墙面。

      椒江区东方花园业主甘澄云:“这里有个洞很大的,这里都裂开了,这里都水进来了,把这个椅子都搞坏了,我都拿这个贴起来的重新贴起来,也裂开了就水进来了。”

      在甘阿姨家的客厅卧室里,我们看到墙面都已发霉。

      椒江区东方花园业主甘澄云:“好用的话我们外墙,也要把它搞一搞,不要再落下来了,你看我们这里,都发霉了,都发霉了。”

      甘阿姨说,她家是2005年住进来,2006年出现渗水的情况,当时房产商也维修过,但好景不长,随着时间的推移,墙面发霉的问题也越来越严重。

      椒江区东方花园业主甘澄云:“补了不行,他过几年了,他说你这房子这么多年他就不管你了。最开始的时候06年的时候还管呢。那个时候是保质期还没有过,这个时候还管呢。”

      老旧小区外立面破损到底对住户的房屋会不会造成影响?记者也联系了台州市住建局椒江分局。

      台州市住房和城乡建设局椒江分局城建科李海平:“这个分开来讲,理论上面墙面的建筑,外挂或者是外观的这一块仅仅是装饰作用,理论上的,对房屋质量和防水,理论上面是没有直接的影响,那么也不排除以前,30年前的这种房屋,它里面的防水和外墙的防护是同一个作用,不排除这种做法,所以这个要分开来讲。”

      在采访中小区居民们表示希望能改善自己的居住环境,修缮小区外墙,但对这些无物业无业委会的小区,无人牵头以及没有资金成为摆在他们面前的现实问题。

      那么想要进行外立面的修缮,到底该怎么办?

      记者随后电话联系了椒江区行政执法局物业科,工作人员表示,作为物业行业的主管部门,他们主要负责有物业公司管理的小区,没有物业的小区按照属地管理,由当地社区管理。记者就光明小区和安泰苑小区外墙修缮谁来管一事来到了当地的育才社区。

      罗卡告诉记者外立面修缮说到底就是钱的事情,小区一般都会涉及到维修基金的使用,如果小区没有物业即便是维修基金获批,这笔钱也需要一个公家账户来管理,选业主代表,物业公司进驻是当务之急。

      然而在调查中,记者发现即便是有物业,有维修基金,老旧小区的外墙修缮也有问题。开发区的云港小区,2010年交付使用,由于漏水补修,不少住宅的外墙布满了“补丁”,外立面不美丽。

      两年前,小区热心的业主郭芳芳牵头想把整个小区的外墙进行粉刷,但两年时间过去了,事情最终搁浅下来。对于外墙粉刷,业主意见不一致。

      云港小区业主马先生:“大家业主分成两派意见。一派是愿意弄,一派是不愿意弄,墙好看不好看无所谓,但是小区里面最大的问题是电梯。他说我们整个小区的维修基金从小区建成放在那里有1500万。他说你1500万全部拿来修外墙,要不全部拿来修电梯。”

      开发区云港小区阳光物业经理郑丽丽:“物业牵不了这个头,我也只能帮你业主去统计,比如说有漏水的。你们业主把这个意见征询上来,比如讲,也征询一下业主的意见,是不是愿意把外墙刷了。他们有人同意业委会就可以召开,这个是要召开业主大会的业主召开之后确定2/3的,同意了,他们自然可以实施维修。不过他们只有一部分人,一部分人觉得不刷那这个只能搁置在这。”

      在调查中,记者了解到,针对老旧小区外墙修缮大多数的方法是动用小区的维修基金,这就需要超过2/3的业主同意,即便是同意了,其实还有不少的老旧小区存在维修基金不足或根本没有维修基金的现实问题。

      主持人:相对而言,老小区的房子,设计寿命短、建筑质量差、日常少维护,随着时间推移,美观度和实用性都会下降。如果不拆迁重建,势必要进行修缮改造。这当中主要涉及两个棘手的问题,一个是资金来源,一个是业主意见。今天的新闻里我们都看到了,业主要依靠自身力量解决相当不易。事实上,老旧小区的改造,外立面整修只是其中一小部分,要让老旧小区继续具备安居的功能,就应该向“功能完善、生活方便、干净整洁、管理有序”升级,只有手术式的改造,才能让老小区重焕活力重现青春。老小区是城市的家底,这里居住的多数是城市的原住民。要让老旧小区容纳更多的幸福感和获得感,期待相关部门能够向前一步,主动作为。

    文章来源:台州深观察
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